Harga properti perumahan swasta meningkat 1.5% kuartal-ke-kuartal Q2 2019, memukul tinggi lima-tahun.
Beberapa pengamatan menarik:
- pembelian asing meningkat di Q2, dengan jumlah non-mendarat rumah dibeli oleh orang asing meningkat 46.2% dari kuartal sebelumnya. Pembeli profil yang paling tinggi akan James Dyson, yang turun hampir $120 juta untuk penthouse paling mahal di Singapura dan Baik Kelas Bungalow (GCB). Di tengah ketidakpastian ekonomi global dengan Brexit dan perang dagang AS-China berlangsung, ini dapat dilihat sebagai tanda keyakinan bahwa investor asing memiliki pertumbuhan terus Singapura dan stabilitas.
- Namun, 82% dari transaksi yang dilakukan oleh pembeli Singapura, dengan Warga Tetap (PR) dan orang asing yang jauh 12% dan 6% masing-masing. Ini menggarisbawahi permintaan yang kuat dari Singapura membeli rumah untuk tinggal mereka sendiri, didukung tidak ada bagian kecil oleh miliaran bahwa ribuan pemilik rumah telah diterima dari penjualan en bloc di 2016-2018.
- Harga diperkirakan akan tetap stabil atau bahkan mencatat pertumbuhan moderat hingga 5% untuk seluruh tahun 2019. Yakin, itu semua sangat sederhana dibandingkan dengan 7.9% mendapatkan di 2018, tapi ini datang setelah putaran terbaru dari langkah-langkah pendinginan pada bulan Juli 2018 dan headwinds dalam ekonomi global dan lokal.
- Efek dari tindakan pendinginan hanya dirasakan untuk jangka pendek – sekitar 6 bulan, akan dengan tren yang telah kita lihat di terakhir 3 putaran langkah-langkah pendinginan.
Pasar properti akan kuat, menentang harapan banyak. Mungkin Morgan Stanley akan terbukti benar setelah semua.
